Immobilien in Belgien

Christoph Weling wurde 1981 in Eupen geboren und wuchs dort auf. Nach dem abgeschlossenen Jurastudium in Namür und Neu-Löwen zog es ihn nach Brüssel. Dort (sowie zeitweise in London und Dubai) arbeitete er sieben Jahre lang als Rechtsanwalt für die internationale Kanzlei "Linklaters". Danach schlug er den Notarsweg ein, fand den Weg zurück nach Ostbelgien und wurde 2015 zum Notar in Eupen ernannt.Elodie Lilien wurde 1988 in Eupen geboren und wuchs dort auf. Nach dem abgeschlossenen Jurastudium in Lüttich arbeitete sie als wissenschaftliche Mitarbeiterin der Abteilung Familienrecht an der Universität Neu-Löwen und absolvierte parallel dazu ihr Notarstudium und -praktikum in Brüssel. Sie wurde 2019 zur Notarin in Eupen ernannt.

Dieser Ratgeber hilft jedem deutschsprachigen Käufer oder Verkäufer von Immobilien in Belgien, unter anderem in folgenden Bereichen:· Was muss ich beim Angebot beachten und wann besteht ein verbindlicher Vertrag?· Verständliche Erklärung der wichtigen Klauseln aus (Ver-)kaufverträgen und notariellen Urkunden.· Übersicht und Erklärung der Dokumente, die im Rahmen des Verkaufs übermittelt werden müssen.· Steuererhebung, -reduzierung und -rückerstattung sowie Berechnung sämtlicher anderer Kosten, die bei Käufen, Verkäufen und für den Immobilieneigentümer anfallen. · Erklärungen und Tipps bei Krediten und Refinanzierungen sowie bei Hypotheken und anderen Sicherheiten.Darüber hinaus werden unter anderem folgende Themen bearbeitet: Besonderheiten bei Immobilienpromotionen (Grundurkunde, Käuferschutz), was tun bei städtebau-lichen Übertretungen, was sind Wegerechte/Gerechtsame und wie entstehen sie, Teilung von bebauten Immobilien oder Grundstücken, Immobilienschenkungen, (Ver-)kauf auf Leibrente usw.Das Buch ist verständlich für jedermann geschrieben. Mit vielen Beispielen bestückt, erklärt ein praktischer Teil jede Etappe des (Ver-)kaufverfahrens. Inhalts- und Fragenverzeichnis ermöglichen es, auf einfache Weise die passende Antwort auf spezifische Fragen zu finden.

Einleitung: 14Teil 1 - Der Vertrag 17Kapitel 1: Wie und wann kommt der Vertrag zustande - Angebot, Kaufvorvertrag, notarielle Urkunde und andere juristische Instrumente 171. Das Angebot und die Annahme des Angebots 182. Der Kaufvorvertrag 193. Die notarielle Urkunde 204. Andere juristische Instrumente 21a) Option 21b) Reservierungsvertrag 22c) Gekreuzte Option 23Kapitel 2: Inhalt des Vertrags - Wichtige Klauseln und Dokumente 261. Dokumente, die dem Käufer zur Verfügung gestellt werden müssen 26a) Eigentumstitel des Verkäufers 26b) Energieausweis 27c) Protokoll über die Kontrolle der Elektroinstallation 30d) Bescheinigung über die Dichtigkeit des Heizöltanks 32e) Katasterangaben und Katasterplan 33f) Urbanistische Auskünfte 35g) Auszug aus der Datenbank für verseuchte Böden 35h) Dokumente über die Mietlage 36(i) Mietvertrag 36(ii) Bestandsaufnahme 37(iii) Informationen zur Mietkaution 37i) Informationen über die Miteigentümervereinigung 38j) Postinterventionsakte 39k) Zählerübernahme 40l) Fotovoltaikanlage 41m) CertIBEau 422. Vertragliche Bedingungen des Kaufs/Verkaufs 42a) Allgemeine Bedingungen 42(i) Rechtskraft des Kaufvorvertrags und Eigentums-übertragung bei notarieller Beurkundung 42(ii) Hypotheken- und Schuldenfreiheit 44(iii) Übertragung der Nutzung 46(iv) Immobiliensteuervorabzug ab notarieller Urkunde zulasten des Käufers 49(v) Zustand 50(vi) Flächengröße 50(vii) Ausschluss der Garantie für verborgene Mängel ("Gekauft wie gesehen") 51(viii) Verkauf mit allen Grunddienstbarkeiten, zu Gunsten oder zu Lasten 54b) Besondere Bedingungen 54(i) Grunddienstbarkeiten 55(ii) Vorkaufsrechte 55(iii) Andere Lasten oder Auflagen 57c) Städtebau (Urbanismus) und andere administrative Klauseln und Dokumente 57(i) Urbanistische Auskünfte - Informationspflicht 57(ii) Städtebauliche Verstöße: Regularisierung, Kosten und Verjährung 59(iii) Andere administrative Policen 61d) Preis, Anti-Geldwäschegesetzgebung und Steuern 61(i) Preis und Verkehrswert 61(ii) Anti-Geldwäschegesetzgebung 62(iii) Steuerklauseln 63e) Andere Klausel 64(i) Aufschiebende Bedingungen 64(ii) Strafmaßnahmen 66(iii) Unfallversicherung bei Unfalltod des Käufers 68TEIL 2 - Steuern des Käufers, Eigentümers und Verkäufers 70Kapitel 1: Kosten und Steuern bei einem Immobilienerwerb 701. Registrierungsgebühren 71a) Frist 71 b) Besteuerungsprozentsatz 72c) Besteuerungsgrundlage: Preis bzw. Verkehrswert 72d) Wallonische Region - Ermäßigung auf 6 % (oder 5 %) für bescheidenes Wohnen 72e) Wallonische Region - Freibetrag auf 20.000 Euro 75f) Region Brüssel-Hauptstadt - Freibetrag auf 175.000 Euro 76g) Immobilienhändler: Reduzierung auf 5 % 782. Notarhonorar 783. Andere Kosten 81a) Gesetzliche Nachforschungen ("Recherchen") 81b) Abschreibung beim Amt für Rechtssicherheit 82c) Schreibrechtsteuer 82d) Bemühungen, administrative Leistungen und Dossierkosten 82e) Mehrwertsteuer 834. Beispiel und Erklärung einer Kostenabrechnung eines Immobilienkaufs 83Kapitel 2: Steuern des Immobilieneigentümers 851. Katastereinkommen 85a) Was ist das Katastereinkommen und wie wird es berechnet? 85b) Wann wird das Katastereinkommen festgesetzt oder angepasst? 86c) Wie kann ich als Eigentümer die Höhe meines Katastereinkommens beanstanden? 872. Immobiliensteuervorabzug 88a) Was ist der Immobiliensteuervorabzug und wie wird er berechnet? 88b) Reduzierung des Immobiliensteuervorabzugs 89(i) Bescheidene Wohneinheit 90(ii) Kinder zu Lasten 90(iii) Behinderte Person 90(iv) Bei Leerstand 913. Mieteinkommen und Einkommenssteuer 91Kapitel 3: Kosten und Steuern anlässlich des Verkaufs einer Immobilie 921. Regelfall: Preis ist netto 922. Ausnahme: Besteuerung des Mehrwertes 92a) Verkäufer ist eine Gesellschaft 93b) Verkäufer ist eine Privatperson 93(i) Beruflich erzielter Mehrwert 93(ii) Mehrwert im Rahmen einer spekulativen Vermögensverwaltung 94(iii) Mehrwert im Rahmen einer normalen Verwaltung des Privatvermögens 953.