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Streitfall Wohnungsübergabe - inkl. Arbeitshilfen online
Kündigung, Kaution, Schönheitsreparaturen
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Artikel-Nr:
9783648068878
Veröffentl:
2015
Seiten:
288
Autor:
Jörg Stroisch
Gewicht:
460 g
Format:
210x155x17 mm
Serie:
Haufe Fachbuch
Sprache:
Deutsch
Beschreibung:
Jörg Stroisch arbeitet als selbstständiger und freier Journalist. Seine Themenschwerpunkte sind informative Ratgeberartikel rund um die privaten Finanzen und unterhaltsame Reisereportagen. Bevor er im Juli 2002 sein eigenes Journalistenbüro gründete, war er als Immobilienredakteur bei der VERSUM AG und als Onlineredakteur bei der Gruner+Jahr Wirtschaftspresse Online beschäftigt.Heidi Schnurr ist Rechtsanwältin und Chefredakteurin. Seit vielen Jahren berät sie Vermieter in zahlreichen Fachpublikationen: Büchern, Newslettern, Online-Datenbanklösungen sowie als Autorin für Online-Portale. Hier steht sie ihren Lesern auch in einem Forum als Ansprechpartner zur Verfügung. Ihr Know-how, ihre Erfahrung sowie ihre verständliche und unterhaltsame Schreibweise haben sie zu einer der bekanntesten Vermieter-Anwältinnen gemacht.
Die Wohnungsübergabe ist oft ein Anlass für langwierige Konflikte zwischen Vermieter und Mieter. Dieses Buch informiert Sie als Vermieter über die aktuelle Rechtslage und hilft Ihnen, sich schon vor dem Auszug mit Ihrem Mieter zu einigen und Ihre Ansprüche durchzusetzen. Die Autoren stellen Ihnen Lösungsmöglichkeiten für die wichtigsten Streitpunkte wie Schönheitsreparaturen, Aufforderung zu Nachbesserungen oder das korrekte Vorgehen beim Einbehalten der Kaution vor. Das Buch führt Sie sicher durch den gesamten Übergabeprozess: von der Kündigung über die Schlüsselübergabe bis hin zum Verfassen eines korrekten Übergabeprotokolls. So sind Sie rechtlich immer auf der sicheren Seite.
Inhalte:
- Wann Sie Schönheitsreparaturen und Nachbesserungen einfordern können und wie Sie sie durchsetzen
- So gehen Sie korrekt vor, wenn Sie die Kaution einbehalten
- Den Zustand der Räume feststellen und protokollieren
- Die Fakten zum Problemthema Einbauküche
- Das können Sie tun, wenn die Wohnung nicht rechtzeitig bezugsfertig ist
Arbeitshilfen online:
- Musterbriefe und Musterprotokolle
- Aktuelle Gerichtsurteile und Gesetzestexte
Die Wohnungsübergabe ist Streitthema Nr. 1! Dieses Buch hilft, Konflikte mit Ihrem Mieter bei der Wohnungsübergabe zu vermeiden und im Streitfall Ihre Vermieterinteressen zu wahren. Die Autoren erklären die Rechtslage und führen Sie durch den Übergabeprozess.
Die Wohnungsübergabe ist Streitthema Nr. 1! Dieses Buch hilft, Konflikte mit Ihrem Mieter bei der Wohnungsübergabe zu vermeiden und im Streitfall Ihre Vermieterinteressen zu wahren. Die Autoren erklären die Rechtslage und führen Sie durch den Übergabeprozess.
Vorwort
Das finden Sie in diesem Buch
Vor dem Einzug
Das Mietinserat
Maklerwahl: So entscheiden Sie sich für den Richtigen
Die neue Vermieterbescheinigung
Objektzustand: So sieht's aus
So wählen Sie den richtigen Mieter aus
Die wichtigsten Knackpunkte beim Mietvertrag
Checkliste: Was Sie zur Mietvertragsunterzeichnung mitnehmen sollten
Greifen Sie zum richtigen Formular
Was Sie unbedingt vereinbaren sollten
Wie Sie die richtige Miethöhe festlegen
Kaution: Sicher ist sicher
Schönheitsreparaturen: Was Sie vom Mieter verlangen können
Nebenkosten: Was jedes Jahr auf die Betriebskostenabrechnung darf
Mieterhöhung: Ja, wenn sie sinnvoll ist
Tierhaltung: Welche Tiere draußen bleiben müssen
Untervermietung: Wenn Ihnen plötzlich Fremde im Hausflur begegnen
Gewerbliche Nutzung: Wenn es nach Arbeitsschweiß statt Bratenduft riecht
Schlüsselfrage: Wie viele Schlüssel muss ich dem Mieter übergeben?
Mietereinbauten: Was der Mieter darf und was nicht
So bereiten Sie die Wohnungsübergabe perfekt vor
Abnahme und Übergabe: Die richtige Reihenfolge
Wann und wie der Mieter kündigen kann
Wann sich ein Mietaufhebungsvertrag anbietet
Wann der Mieter einen Nachmieter bringen darf
Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen
Trennen Sie die Abnahme von der Übergabe
Dokumentieren: Per App oder auf Papier
Wen Sie mit zum Abnahme-/Übergabetermin nehmen sollten
Zeitpunkt für eine Wohnungsbesichtigung
Übergabeprotokoll: Wenn der neue Mieter einzieht
Muster: Übergabeprotokoll
Welche Rechtsfolgen ein Übergabeprotokoll hat
Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt
Was Sie schon im Vorfeld der Wohnungsabnahme erledigen können
Worauf Sie bei der Wohnungsbegehung achten sollten
Nach dem Protokoll: Was Sie kontrollieren sollten
Was der Mieter beim Auszug tun muss
Die generellen Pflichten des Mieters beim Mietvertragsende
Welche Schäden der Mieter beseitigen muss
Wann der Mieter renovieren muss
Raucherwohnung: Wann Sie Schadensersatz verlangen können
Was "besenrein" heißt
Welche Einbauten und Umbauten weg müssen
Garten: Was der Mieter ausgraben darf
Welchen Beweiswert Fotos und Videos haben
Verlorener Schlüssel: Was der Mieter zahlen muss
Wohnungsabnahmeprotokoll: Wenn der Mieter auszieht
Nach dem Auszug: Woran Sie denken sollten
Vermieterbescheinigung: Die Abmeldung des Mieters
Vermieterbescheinigung zum Auszug
Bis wann Sie die Kaution zurückzahlen müssen
Was Sie dem Mieter von der Kaution abziehen dürfen
Kautionsabrechnung im Falle eines Abzugs
Wie schnell Sie über die ausstehenden Betriebskosten abrechnen müssen
Adressen und Websites
Abkürzungsverzeichnis
Index
Das finden Sie in diesem Buch
Vor dem Einzug
Das Mietinserat
Maklerwahl: So entscheiden Sie sich für den Richtigen
Die neue Vermieterbescheinigung
Objektzustand: So sieht's aus
So wählen Sie den richtigen Mieter aus
Die wichtigsten Knackpunkte beim Mietvertrag
Checkliste: Was Sie zur Mietvertragsunterzeichnung mitnehmen sollten
Greifen Sie zum richtigen Formular
Was Sie unbedingt vereinbaren sollten
Wie Sie die richtige Miethöhe festlegen
Kaution: Sicher ist sicher
Schönheitsreparaturen: Was Sie vom Mieter verlangen können
Nebenkosten: Was jedes Jahr auf die Betriebskostenabrechnung darf
Mieterhöhung: Ja, wenn sie sinnvoll ist
Tierhaltung: Welche Tiere draußen bleiben müssen
Untervermietung: Wenn Ihnen plötzlich Fremde im Hausflur begegnen
Gewerbliche Nutzung: Wenn es nach Arbeitsschweiß statt Bratenduft riecht
Schlüsselfrage: Wie viele Schlüssel muss ich dem Mieter übergeben?
Mietereinbauten: Was der Mieter darf und was nicht
So bereiten Sie die Wohnungsübergabe perfekt vor
Abnahme und Übergabe: Die richtige Reihenfolge
Wann und wie der Mieter kündigen kann
Wann sich ein Mietaufhebungsvertrag anbietet
Wann der Mieter einen Nachmieter bringen darf
Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen
Trennen Sie die Abnahme von der Übergabe
Dokumentieren: Per App oder auf Papier
Wen Sie mit zum Abnahme-/Übergabetermin nehmen sollten
Zeitpunkt für eine Wohnungsbesichtigung
Übergabeprotokoll: Wenn der neue Mieter einzieht
Muster: Übergabeprotokoll
Welche Rechtsfolgen ein Übergabeprotokoll hat
Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt
Was Sie schon im Vorfeld der Wohnungsabnahme erledigen können
Worauf Sie bei der Wohnungsbegehung achten sollten
Nach dem Protokoll: Was Sie kontrollieren sollten
Was der Mieter beim Auszug tun muss
Die generellen Pflichten des Mieters beim Mietvertragsende
Welche Schäden der Mieter beseitigen muss
Wann der Mieter renovieren muss
Raucherwohnung: Wann Sie Schadensersatz verlangen können
Was "besenrein" heißt
Welche Einbauten und Umbauten weg müssen
Garten: Was der Mieter ausgraben darf
Welchen Beweiswert Fotos und Videos haben
Verlorener Schlüssel: Was der Mieter zahlen muss
Wohnungsabnahmeprotokoll: Wenn der Mieter auszieht
Nach dem Auszug: Woran Sie denken sollten
Vermieterbescheinigung: Die Abmeldung des Mieters
Vermieterbescheinigung zum Auszug
Bis wann Sie die Kaution zurückzahlen müssen
Was Sie dem Mieter von der Kaution abziehen dürfen
Kautionsabrechnung im Falle eines Abzugs
Wie schnell Sie über die ausstehenden Betriebskosten abrechnen müssen
Adressen und Websites
Abkürzungsverzeichnis
Index